Magyarországon kell a legtöbbet dolgozni a lakásért a régióban Csehország, Szlovákia és Montenegró mellett. A lakásárak listáját összeállító Geozofija szerint 158 havi átlagfizetésből vásárolható meg egy 70 négyzetméteres lakás hazánkban. Mire kijött az eredmény, a valóság már jócskán lekörözte.

„Kilőtt” a panel

Irgalmatlanul „kilőttek” a lakásárak az utóbbi hónapokban. Budapesten egészségtelen, felújításra szoruló 30-40 négyzetméteres kócerájért is legalább 50 milliót kérnek, kimaxolják a 1,5 millió forintos négyzetméterárat, ami a fix 3 százalékos Otthon Start hitelbe belefér. Ez a kategória öt évvel ezelőtt még 30-35 millió volt, mielőtt még elszabadult az infláció.

Az utóbbi hónapokban erre rátett még egy lapáttal a kedvezményes lakáshitelprogram. Első pillanatban jól hangzott az Otthon Start program 3 százalékos fix hitelkamata, amit az első lakásukat vásárlóknak hirdetett meg a kormány. De gyorsan kiderült, hogy iszonyatosan felnyomta az ingatlanárakat. A panel ára csaknem utolérte a téglalakásokét. Pedig aki lakott már panelben, az tudja, minden áthallatszik, hol a lift romlik el, hol a fűtés, máskor meg a víznyomással van baj.

Veszprém kicsivel olcsóbb a fővárosnál

Veszprémben egy kicsivel kedvezőbbek a lakásárak mint mondjuk Budapesten, és – ami talán nem mellékes – a megyeszékhely ingatlanhirdetéseit nézve feltűnik, hogy tiszták, gondozottak, nem úgy, mint az eladásra kínált pestiek zöme.

A megyeszékhelyen például 70 milliót kérnek a Cholnoky-lakótelepen egy 69 négyzetméteres, 1+3 szobás panelért, ami igaz, hogy a létező legjobb beosztású lakás, jó környéken, de azért enyhén szólva is túlzás. Ez a kategória egy év alatt hozzávetőleg 45 százalékkal drágult, de előtte is folyamatosan, hiszen tíz évvel ezelőtt egy újszerű sorházrész jó helyen pontosan fele ennyibe került.

Talán ez is az oka, hogy Veszprémben inkább a kertkapcsolatos, természet közeli házakat, sorházakat keresik, hiszen ezeknél is egymillió forint körül alakul a négyzetméterár.

Szakértők elemzése szerint a kormány által bevezetett Otthon Start hitel hatására most ott tartunk, hogy legalább 45 százalékkal nagyobb hitelt kell felvenni a fiataloknak a fix kamatozásúból, mint kellett volna a piaci hitelből egy évvel ezelőtt.

Mi lökte meg az árakat?

Miért mentek fel ennyire az árak? Ráadásul főleg az alacsonyabb kategóriás lakásoké? Először is, mert hirtelen megnőtt a kereslet, a fix 3 százalékos hitelkamat reményében azokban is felcsillant a remény, akik eddig gondolni se mertek lakásvásárlásra. Ők azok, akik a legkisebbet, legolcsóbbat keresnék. És ők vannak többségben. Másodszor, az infláció és a forint romlása (bár utóbbi most megállt) is nyomja felfelé az árakat. A használt lakások azért is népszerűek, mert bizalmatlanok a vásárlók az új lakásépítések iránt, a tapasztalat szerint elhúzódnak, nem a szerződéses minőségben készülnek el stb. Arról meg már ne is beszéljünk, amikor sohasem.

A geozofija.com horvát kutatóintézet szerint a volt kelet-európai országokban kell a legtöbbet dolgozni a lakásért. Magyarországon 500 ezer forintos havi átlagbért alapul véve 158 hónapot, ami körülbelül 13 év. De hát reálisabb volna ezt megduplázni és 26 évet mondani, mert ha valaki fél milliót keres havonta és azt mind beleadja a lakáshitelbe, akkor miből él? Életszerűbb 250 ezer forint havi hiteltörlesztést alapul venni és akkor a fizetés fele megmarad élelemre és egyéb költségekre, amik adódnak, ha csak nem áll rá fotoszintézisre az ember, mint a növények, hogy semmit sem fogyaszt, csak napfényt és vizet.

A Geozofija a Deloitte, Eurostat és a Numbeo 2024-es adatbázisaiból dolgozott 25 államra kiterjesztve a kutatásait. Kiderült Európában is milyen nagy a szórás, hiszen 50 és 200 hónap közötti ideig kell dolgozni egy 70 négyzetméteres lakásért az átlag nettó bért figyelembe véve. A legjobb a helyzet Dániában, a legrosszabb Portugáliában. Dániában öt év alatt összejön egy 70 négyzetméteres lakás. Ehhez képest Magyarország a 158 hónappal egyáltalán nem dicsekedhet. Főleg így, ahelyett hogy javulna, csak tovább romlik a helyzet.

A vezető kép a budapesti ARC óriásplakát-kiállításon készült.